myიპოთეკის კალკულატორი
შეიყვანე ბინის ფასი, თანამონაწილეობა და პირობები — ნახავ სესხის თანხას, ყოველთვიურ შენატანს, LTV-ს, ჯამურ პროცენტს და როგორ იფარება ვალი წლების მიხედვით.
ბინა და სესხი
შედეგი
რას ნიშნავს?
სესხის რეალური წლიური ფასი ერთჯერადი ხარჯების და დაზღვევის ჩათვლით (IRR მეთოდით). შეთავაზებები ამ რიცხვით შეადარე.
რას ნიშნავს?
სესხის ძირი + პროცენტი + დაზღვევა + ერთჯერადი ხარჯები. თანამონაწილეობა აქ არ შედის.
რას ნიშნავს?
თანამონაწილეობა + ერთჯერადი ხარჯები — რამდენი ფული უნდა გქონდეს ხელმოწერამდე.
რას ნიშნავს?
შემოსავალი, რომლის დაახლოებით მესამედსაც შეადგენს პირველი შენატანი. ზოგადი ორიენტირია, არა ბანკის მოთხოვნა.
რას იხდი ყოველ წელს
📅 ცხრილი წლების მიხედვით
შედეგი საორიენტაციოა და არ არის ფინანსური რჩევა. მონაცემები არსად იგზავნება — გამოთვლა შენს ბრაუზერში ხდება.
როგორ მუშაობს იპოთეკა — მარტივად
თანამონაწილეობა და LTV
თანამონაწილეობა ის თანხაა, რომელსაც ბინის ფასიდან შენ იხდი, დანარჩენს — ბანკი სესხად. LTV აჩვენებს, ფასის რა ნაწილია დაფინანსებული სესხით. მაღალი LTV ბანკისთვის მეტი რისკია, ამიტომ მის მაქსიმალურ ზღვარს ეროვნული ბანკი არეგულირებს, ბანკები კი ხშირად დაბალ LTV-ზე უკეთეს განაკვეთს სთავაზობენ.
რატომ არის პირველ წლებში ამდენი პროცენტი?
ანუიტეტის დროს შენატანი თანაბარია, პროცენტი კი ნარჩენ ვალზე ერიცხება. თავიდან ვალი დიდია, ამიტომ შენატანის დიდი ნაწილი პროცენტს ხმარდება — ეს კარგად ჩანს გრაფიკზე. ვადაზე ადრე დაფარვა სწორედ პირველ წლებში ზოგავს ყველაზე მეტს — გამოთვალე ვადაზე ადრე დაფარვის კალკულატორით.
რას შეადარო ბანკებს შორის
- ეფექტური განაკვეთი — და არა მხოლოდ ნომინალური.
- სავალდებულო დაზღვევა: ვინ ირჩევს დამზღვევს და რა ღირს.
- განაკვეთი ფიქსირებულია თუ ცვლადი — ცვლადი განაკვეთისას შენატანი შეიძლება გაიზარდოს.
- წინსწრებით დაფარვის პირობები და საკომისიო.
ხშირად დასმული კითხვები
რამდენი თანამონაწილეობაა საჭირო იპოთეკური სესხისთვის?
თანამონაწილეობის მინიმალური წილი დამოკიდებულია ბანკზე, სესხის ვალუტაზე და მსესხებლის შემოსავალზე. სესხის თანხის უძრავი ქონების ღირებულებასთან შეფარდების (LTV) მაქსიმალურ ზღვარს საქართველოს ეროვნული ბანკი ადგენს. რაც მეტია თანამონაწილეობა, მით ნაკლებია სესხი, შენატანი და ჯამური პროცენტი.
რა არის LTV?
LTV (Loan-to-Value) არის სესხის თანხის შეფარდება უძრავი ქონების შეფასებულ ღირებულებასთან. მაგალითად, 150 000 ₾-იან ბინაზე 120 000 ₾-იანი სესხის LTV 80%-ია. დაბალი LTV ბანკისთვის ნაკლებ რისკს ნიშნავს და ხშირად უკეთეს პირობებს.
რა ხარჯებია იპოთეკის აღებისას გარდა პროცენტისა?
ჩვეულებრივ: ქონების შეფასება, საჯარო რეესტრში რეგისტრაცია, ნოტარიუსი (საჭიროების შემთხვევაში), სესხის გაცემის საკომისიო, ქონების და ხშირად სიცოცხლის დაზღვევა. ზუსტი ჩამონათვალი ბანკს ჰკითხე და შეიყვანე კალკულატორში — ეფექტური განაკვეთი რეალური გამოვა.
ჯობია 15 თუ 25 წლით აღება?
გრძელი ვადა ამცირებს ყოველთვიურ შენატანს, მაგრამ მნიშვნელოვნად ზრდის ჯამურ პროცენტს. შეამოწმე ორივე ვადა კალკულატორში — განსხვავება ხშირად ათეულ ათასობით ლარია. შეგიძლია აიღო გრძელი ვადით და ვადაზე ადრე დაფარო, თუ ხელშეკრულება ამის საშუალებას იძლევა.
ლარში ავიღო თუ უცხოურ ვალუტაში?
თუ შემოსავალი ლარშია, ვალუტაში აღებულ სესხს სავალუტო რისკი ახლავს: ლარის გაუფასურებისას შენატანი ლარში იზრდება. ამიტომ ეროვნული ბანკი უცხოურ ვალუტაში სესხებაზე დამატებით შეზღუდვებს აწესებს. დაწვრილებით იხილე სტატია „სესხი ლარში თუ ვალუტაში“.